愛台南有限公司-黃鳄蛾.台南電梯大樓.永康電梯華廈.安南建地
www.福元房屋.twGoodHouse好房網路廣告牆黃鳄蛾-台南房屋,台南電梯大樓,台南電梯華廈,(HouseWeb平台),台南透天,台南店面,台南別墅,台南公寓,台南透天店面,台南土地,台南建地,台南農地,台南土地買賣,台南買屋,台南賣屋,台南買房子,台南租屋,台南不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

鍾媽媽不動產 經紀人:蕭胤珩(102)新北經字第002847-鍾媽媽不動產全亞東資產有限公司-2552-9291-大台北亞東法拍屋資訊網-附照片南北房屋成大店~~~免費看屋-★台南房屋築巢王---黃小姐★.台南電梯大樓全心能商仲有限公司 (專業經理人)李明慧-辦公室出租商業網新光開發不動產-新光開發不動產.中壢別墅.平鎮透天.中壢土地私立現代法政短期補習班-現代法政研習中心全國不動產  屏東加盟店(金鑫房屋)-全國不動產  屏東加盟店(金鑫房屋)
-工業地廠房匯鉅建設開發有限公司 / www.匯鉅建設開發.tw-www.匯鉅建設開發.tw-臺中市國內外房地產買賣租售網曾經理 -迦南房屋.屏東別墅.屏東建地.屏東土地一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.基隆房屋.tw聯賣部落格竹東房屋仲介經紀有限公司-竹東房屋/竹東透天.竹東店面.竹東土地捷昌不動產仲介經紀有限公司-林坤明.新竹電梯大樓.新竹透天.新竹公寓屏東台糖加盟店               -寶陞不動產.屏東透天.屏東公寓.屏東土地
南北房屋海安加盟店 -南北房屋海安店/台南透天.台南店面.台南農地上利不動產事業有限公司-上利房仲網 揚昇土地開發有限公司-揚昇土地開發總部太平洋房屋紅樹林捷運加盟店-葉經宇.淡水房屋.淡水電梯大樓.淡水土地安家房屋仲介企業行-安家房屋仲介.斗南農地.斗南建地.斗南別墅菁駿房屋豐原店-菁駿房屋豐原店大日房屋.桃竹苗房地產聯賣網-桃竹苗聯賣.大日房屋.曾豐富
泰安房屋-楊雅婷.台東農地.台東建地.卑南農地台信房產開發有限公司-台灣房屋虎尾特許加盟店.虎尾建地.虎尾透天.虎尾別墅富田不動產仲介經紀有限公司/晟群地政士事務所-富田不動產 歡迎來店/電 洽詢新芝蘭不動產仲介經紀有限公司-新芝蘭不動產 . 陳文肯代書事務所田原房屋-楊文沅/田原房屋/林口廠房.林口倉庫一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.苗栗房屋.tw.苗栗電梯大樓.苗栗土地.苗栗農地住商嘉義旺來店-住商嘉義旺來店.嘉義透天.嘉義別墅.嘉義農地

享受優勢 點此加入

新聞標題 有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點
發佈時間 2018年06月06日
新聞內容
經濟日報
央行近日發布第12期金融穩定報告,去年家庭部門借款餘額成長至15兆元,創15年來新高。央行表示,家庭債務主要來源是房貸,不過我國家庭儲蓄率高且淨資產不低,加上失業率及放款利率位處低檔,有助於家庭維持償債能力,整體財務體質尚屬穩健。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,央行的意思,簡單說,就是國人都有儲蓄,而且錢很多,萬一房市有什麼事,也可頂得住,但實情恐非如此。有儲蓄的都是中老年人,房市有事,他們可能頂得住,但有買房的年輕人哪來儲蓄可以頂?

章定煊在臉書說,這份報告由他下標,就是「央行的錯誤政策把台灣家庭推向破產的邊緣」。

他說,我國家庭債務會節節升高,原因就是這些年錢好借,利息又低,大家競相借來買房子。

用金融界說法,這幾年的情況就是,央行釋放出氾濫且低廉的準備貨幣,進入銀行體系,家計部門跟著提高財務槓桿,向銀行部門借入高成數的貸款來購屋。

地產部門因為大量資金湧入,促使房價泡沫化。家計部門以高房價高估的資產價值,減去銀行貸款,產生家計部門高淨值(財富)的假象,也讓家計部門高估自己的財富,過度的消費,降低儲蓄率,產生繁榮的假象。

一旦房市泡沫破裂,家計部門的資產價值大幅縮水,家計部門的淨值可能陷入負值,家計部門破產,被迫緊縮消費,最後經濟陷入長期蕭條。

換個方式來說,一個雙薪家庭夫妻兩人薪水10萬元,之前存200萬當自備款,再貸款800萬,買一間1,000萬的房子,以2%利率20年計算,每個月只要交房貸4萬元,小夫妻會覺得自己有財富200萬,繳了房貸,每月還有6萬元可以消費。萬一有什麼其他狀況,房子增貸一點或賣掉就可以處理。

然而一旦房價泡沫破裂,房價跌掉三成,只剩700萬元,小夫妻資產馬上變成淨值負100萬元;他們必須立即緊縮消費,只要有個狀況,如生病、失業、多生小孩,超過每月剩餘6萬能處理範圍,他們就會立刻陷入破產危機。

章定煊表示,央行的錯誤政策,正是讓台灣大量的家庭陷入這種財務危機中。過去彭總裁說:「你的QE,我的煎熬。」現在美國QE早退了,台灣還深陷貨幣亂象中,要怎麼說呢?
原發文處:http://pcse.pw/7QC97